任何银行处理房产抵押时，都会要求客户必须满足银行的准入条件。但由于各银行贷款条件不同，不同银行的条件也不完全相同。在排除资质的情况下，就要选择门槛低的银行申请贷款。而一家银行的贷款门槛高低，主要看其设置的贷款条件。一般只要客户能够满足银行抵押贷款的基本条件，那么申请贷款就会容易很多。

相对于其他贷款而言，房产抵押贷款不仅额度高，还有利率期限都比较符合大额贷款人的需求。但也不是所有的房产都可以办理抵押贷款，例如小产权没有产权正就不能申请贷款。当然，也有一些房子比较容易申请银行房产抵押贷款的，产权正清晰，没有任何纷争的房产比较容易申请贷款。房子可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。

对于做企业或个体工商户的朋友来说，找银行贷款是快速融资的标配。南京地区大多银行要求，企业营业执照满1年或2年以上。若注册未满三个月或半年，大部分银行做不了。我们合作的银行，可接受新办营业执照不久的企业准入。

凡是银行贷款，首先看的就是客户的个人征信，而三分之二的银行，征信要求为：近两年不得超过“连3累6”。有些银行则要求更高，不能有连续2次（征信报告上不能有2）。少数银行要求略低一些，连3累9或连3累12。另外，即使没有逾期，若是征信查询次数过多，近三个月(或6个月)查询次数超过6次或8次，也不能准入

想要南京房产抵押审批成功放款，找对银行很重要。我们为客户1对1量身定制房抵贷方案。不论是从审批成功率，还是审批效率上，相比同行小中介更具优势。对银行来说，同样一个客户，合作多年、有10年历史的担保公司推介相比小中介，银行从风险角度来看，会靠谱的多。

很多新房购买后，一般需要2年才交房再办理房产正。这类情况是不能办理房产二次抵押贷款的，不论是银行还是二押机构。建议可以申请房贷放大贷，不需要房产正提供购房合同和还款正明即可申请，未办正，具备办正条件的朋友，可以先到当地房地局办正，房产正到手后再办理二押贷款即可。

自建房，也就是私房，包括住宅和别墅，都属于小产权房。南京城区的一些老街道，以及郊区，会有一些自建房。南京地区几乎所有银行都不接受自建房。这也是很多朋友到多家银行上门都被拒的主要原因。

虽说南京个别银行产品，理论上可以办理厂房抵押贷款。但实际中，企业主即使满足条件，申请难度也很高。我们资深客户经理表示：银行产品重要，但银行客户经理这个人更重要。其实，这里面涉及到很现实的问题。厂房抵押贷款，大多属于企业对公贷款，往往金额普遍偏大。银行审批严格、所需的资料很多

房产二押贷款是否必须营业执照。回答是，没有营业执照也可做南京房子二次抵押贷款。不过，有没有营业执照关系到南京房产二押的利率。主要分两大用途，经营周转和消费。南京二押经营贷款，必须营业执照，而消费贷款不需要。

碰到企业资金周转，可以用别墅找银行抵押贷款。由于每家银行房产评估系统不一致，可能导致别墅评估价相差较大。一套别墅在一家商业银行评估500万，可能在另一家评估价超过600万，不妨多咨询几家银行评估。

南京按揭房，是不能直接办理银行房产抵押贷款的。需要先把按揭尾款结清后，才能办理。通常，可以找专业房押公司帮忙。找贷款公司的好处，一是解决按揭房尾款；二是，房押公司和银行合作紧密，熟悉各大银行抵押贷款产品，提高贷款成功率和缩短放款时间。

办理房屋抵押贷款手续繁多、申请材料因人而异，有专业的贷款顾问协助可以加快审批速度，避免材料准备的反复过程以及被拒贷的风险，贷款公司专业的贷款顾问熟悉各家银行的贷款政策及银行贷款产品，结合客户的条件，为客户量身设计优质的贷款方案。

办银行抵押贷款要走相关程序，也要逐级审核，所以银行抵押贷款的放款时间与审核过程有一定的关系，按揭房贷款能贷多少，与房价有一定的关系。

客户填写住房抵押申请书，并提交银行相关的材料，银行对申请的有关材料进行审查，审核通过后将抵押房产的产权正交银行收押，后面合同签订并通过转帐方式划入客户指定银行账，另外作为抵押物的房产产权要明晰，客户征信一定要良好！

已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。

现在有大额资金周转需要时，抵押贷款成为了人们会优先考虑的解决方案。抵押贷款以房子抵押贷款和车子抵押贷款较为常见，然而，这些资产很多都不是自己所有，比较常见的是夫妻共有或父母与子女共有，在办理贷款时会出现由一方不配合或由于种种原因不能配合贷款的情况。

对于银行来说，有房子这种大额资产作为担保，后期的回款风险就小了，而且贷出去的额度高、年限也长，回报率比较可观。但是，房子抵押贷款的办理周期也比较长，对于很多人来说这是硬伤。

在办理个人房产抵押贷款时，才知道银行的贷款要求也挺多的，其中比较重要的就是客户的还款意愿和还款能力，由于客户的年龄直接影响着其劳动能力，而劳动能力又是决定还款能力的关键因素，所以银行对申请房产抵押贷款的客户年龄有严格要求。

办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

应重视贷款的年限和条件，因为贷款年限的长短决定了还款的压力和贷款总利息，而是否满足贷款条件则直接决定个人房产经营贷款的成败，关于个人房产经营贷款，一般对于企业的经营状态也是有要求的。