任何银行处理房产抵押时，都会要求客户必须满足银行的准入条件。但由于各银行贷款条件不同，不同银行的条件也不完全相同。在排除资质的情况下，就要选择门槛低的银行申请贷款。而一家银行的贷款门槛高低，主要看其设置的贷款条件。一般只要客户能够满足银行抵押贷款的基本条件，那么申请贷款就会容易很多。

对于做企业或个体工商户的朋友来说，找银行贷款是快速融资的标配。南京地区大多银行要求，企业营业执照满1年或2年以上。若注册未满三个月或半年，大部分银行做不了。我们合作的银行，可接受新办营业执照不久的企业准入。

想要南京房产抵押审批成功放款，找对银行很重要。我们为客户1对1量身定制房抵贷方案。不论是从审批成功率，还是审批效率上，相比同行小中介更具优势。对银行来说，同样一个客户，合作多年、有10年历史的担保公司推介相比小中介，银行从风险角度来看，会靠谱的多。

虽说南京个别银行产品，理论上可以办理厂房抵押贷款。但实际中，企业主即使满足条件，申请难度也很高。我们资深客户经理表示：银行产品重要，但银行客户经理这个人更重要。其实，这里面涉及到很现实的问题。厂房抵押贷款，大多属于企业对公贷款，往往金额普遍偏大。银行审批严格、所需的资料很多

房产二押贷款是否必须营业执照。回答是，没有营业执照也可做南京房子二次抵押贷款。不过，有没有营业执照关系到南京房产二押的利率。主要分两大用途，经营周转和消费。南京二押经营贷款，必须营业执照，而消费贷款不需要。

碰到企业资金周转，可以用别墅找银行抵押贷款。由于每家银行房产评估系统不一致，可能导致别墅评估价相差较大。一套别墅在一家商业银行评估500万，可能在另一家评估价超过600万，不妨多咨询几家银行评估。

南京按揭房，是不能直接办理银行房产抵押贷款的。需要先把按揭尾款结清后，才能办理。通常，可以找专业房押公司帮忙。找贷款公司的好处，一是解决按揭房尾款；二是，房押公司和银行合作紧密，熟悉各大银行抵押贷款产品，提高贷款成功率和缩短放款时间。

在办理个人房产抵押贷款时，才知道银行的贷款要求也挺多的，其中比较重要的就是客户的还款意愿和还款能力，由于客户的年龄直接影响着其劳动能力，而劳动能力又是决定还款能力的关键因素，所以银行对申请房产抵押贷款的客户年龄有严格要求。

应重视贷款的年限和条件，因为贷款年限的长短决定了还款的压力和贷款总利息，而是否满足贷款条件则直接决定个人房产经营贷款的成败，关于个人房产经营贷款，一般对于企业的经营状态也是有要求的。

首先主要是因为房产抵押贷款的额度要高更些，此外，个人房产抵押借款还有利率比较低、期限比较长、门槛比较低等优势。要申请一种贷款，相信大家都会先了解这种贷款。