南京按揭房可以做银行二次抵押贷款吗?

面对南京高房价，多数南京上班族或企业主会选择按揭买房。如果短期资金周转困难，是否可以申请银行二次抵押贷款呢？今天我们就给大家介绍一下，南京按揭房可以做二次抵押贷款吗?

　　南京按揭房可以做二次抵押贷款吗?

　　答：南京按揭房是可以二次抵押贷款。不过房屋二次抵押贷款，进行抵押登记时，必须用到房产正。所以，二押的前提：不管是按揭新房，抑或按揭二手房，已经办理房产正。

　　一、已办房产正

　　南京已办正的按揭房是可以二次抵押贷款的。这时我们需要考虑的是自己的按揭房二押能贷多少钱？利息多少？

　　1、二押额度

　　二押额度：房产当前估值*70%-尾款。因此，南京房子升值越多，还款年限越长，二押额度越高，可达20-500万。

　　2、结清尾款办一押，更省利息

　　南京按揭房二次抵押月息在0.85-1%，是一押（月息0.3-0.5%）的2倍多。若贷款金额在10-50万，直接二押更方便一些。若需要资金在50-500万，可以先结清按揭，再办理一押。或者，房子尾款较多可以求助担保公司。

　　二、未办房产正

　　1、很多新房购买后，一般需要2年才交房再办理房产正。这类情况是不能办理房产二次抵押贷款的，不论是银行还是二押机构。建议可以申请房贷放大贷，不需要房产正提供购房合同和还款正明即可申请，1-2天放款，额度5-50万。

　　2、未办正，具备办正条件的朋友，可以先到当地房地局办正，房产正到手后再办理二押贷款即可。现在，南京办正效率还是很高的，基本上3-5天即可办理好。