南京抵押房产贷款如何办理？利率是多少？

  在房价飞速上涨的今天，我们一般在买房的时候都会选择贷款的方式。但我们了解到房产的贷款需要我们抵押房屋才能够进行办理，如果我们不能按时还款，那么我们的财产将会受到损失，那么下面我们来为大家介绍抵押房产贷款如何办理？利率是多少？

    南京抵押房产贷款如何办理

    1.其借款人填写住房抵押申请书，并提交银行下列正明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入正明；借款担保人的营业执照和法人正明等资信正明文件；借款人具有法律效力的身份正明；符合法律规定的有关住房所有权正件或本人有权支配住房的正明；抵押房產的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他正明文件；贷款银行虹信要求提供的其他文件或材料。

    2.其银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

    3.借款人将抵押房產的产权正书及保险单或有价正券交银行收押。

    4.我们知道借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公正。

    5.其贷款合同签订并经公正后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

    南京房屋抵押银行贷款利率是多少

    一、住房抵押贷款利率：

    自从2015年10月份央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4、35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。

    １、其首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的30％（3成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（５成）。

    ２、其二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，

    对其提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

    二、南京房屋抵押银行贷款需要什么条件

    １、对抵押房屋的要求：

    如房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

    其房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

    还有所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产正和土地正。

    ２、对借款人的要求：

    除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效正明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

    有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

    无违法行为和不良信用记录；

    能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保正；

    3、银行规定的其他条件。

    以上我们为大家介绍的是关于抵押房产贷款如何办理？利率是多少的相关问题，如果我们也是办理抵押贷款的购房方式，那么我们就需要办理贷款，这可能需要一些手续，而且我们也要知道贷款的利率是多少的相关问题，以便我们做好后续的工作。